שינוי תב"ע – כיצד מבוצע התהליך?

ראשי התיבות של המילה "תב"ע" הם תכנית בניין עיר.
למעשה, מדובר על מסמך המעניק תוקף חוקי לקרקע.
אם ננסה להסביר את מטרת המסמך, נוכל לראות שבזכות המסמך הזה מתאפשר שימוש חוקי בקרקע כלשהי.
כל זאת כמובן בהתאם לדברי החוק.
אם אנו רוצים לבצע שינוי במסמך זה, אנו למעשה מבקשים לבצע שינוי בחוק הנוגע לאותה הקרקע.
את השינוי הזה לא כל אחד יכול לעשות ובוודאי שלא כל בעל מקצוע מתחום העיצוב והבנייה.

מי יכול לשנות תב"ע

מי שכן מוסמך לבצע את השינוי הם אדריכלים שיש להם ניסיון בתחום וכאלו שיכולים לטפל בשינוי בצורה מקצועית ביותר.
למעשה, האדריכל איננו בעל המקצוע היחיד שפועל לשינוי התב"ע.
הוא גם צריך לקבל אישור על אותו השינוי מהוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה.
האישור חשוב מאוד שכן ללא אותו אישור, לא ניתן לקבל היתר בנייה חוקי לשטח המדובר.

אם ננסה להיכנס קצת יותר לעומק הדברים, נוכל לראות שהאישור לא ניתן בקלות, מדוע? בגלל שכל שטח מוגדר לבנייה מסוג מסוים.
לכן גם יש לבצע בדיקה יסודית הנוגעת לייעוד של השטח עוד לפני הרכישה שלו בפועל.
כך יש לקחת בחשבון שכל התהליך של שינוי תב"ע שצריך לכלול גם את המסמכים הרלוונטיים מהאדריכל וגם את האישור הוא תהליך אפשרי בהחלט אך מאוד מורכב.
בתהליך כזה חשוב מאוד לקחת ליווי של אנשי המקצוע המתאימים.

כיצד מבוצע שינוי תב"ע?

התב"ע כולל בתוכו מספר מסמכים בהם, תקנון, תשריטים, נספח בינוי וחישובי שטחים. ננסה לפרט בצורה פשוטה על כל מסמך כזה.
התקנון הוא מסמך שיש לעמוד בכל המצוין בו מבחינת הסעיפים השונים.
התשריט הוא שרטוט החלקה של הקרקע ואילו נספח הבינוי הוא מסמך המציין את השינויים ותוספות הבנייה המבוקשות.

את כל המסמכים הללו יש להגיש לוועדה המקומית או המחוזית לתכנון ובנייה.
המסמכים צריכים להיות מפורסמים ברבים וזאת על מנת שגם מי שמתנגד לאותו שינוי תב"ע שמצוין בהם, יוכל להשמיע את קולו.
אם מדובר על שינוי בתב"ע הקשור לתמ"א 38, אז הוא יקבל עדיפות מטעם הוועדה.

סוגים של שינויי תב"ע

ישנם מספר סוגים של שינויי תב"ע, כאשר העיקריים בהם: תוספות בנייה והגדלת זכויות בנייה, שינוי קווי בניין ושינוי של ייעוד קרקע.
תהליך של שינוי תב"ע איננו פשוט ודורש ידע מקצועי ובעיקר בקיאות בעולם האדריכלות.
כמו כן, נדרש גם ידע מקצועי בתחום חוקי הבנייה הקיימים בארץ.
לשם כך, עליכם לפנות למשרד אדריכלים בחיפה מקצועי ומנוסה שילווה אתכם לאורך כל התהליך.

שורה תחתונה

עליכם לזכור שהצלחה או כישלון של פרויקט, טמונה קודם כל במקצועיות או באי המקצועיות של אנשי המקצוע מהם אתם בוחרים לקבל שירות.
לא משנה אם מדובר על פרויקט גדול של פינוי בינוי או על פרויקט יחסית קטן של שיפוץ בניין – חשוב שהדברים יבוצעו בצורה המקצועית והטובה ביותר.
על כן, עליכם לבחור בקפידה את אנשי המקצוע והחברות מהם תיקחו את השירותים הללו.
יש לקרוא המלצות, לברר תחומי התמחות וניסיון בתחום ורק לאחר מכן לבצע בחירה נכונה ומתאימה.